经典重庆
标题: 被忽悠到cd买房的人，这下亏惨了！——这么好的文章，必须宣传一波！ [打印本页]
作者: 浴火重生 时间: 2022-11-18 01:31
标题: 被忽悠到cd买房的人，这下亏惨了！——这么好的文章，必须宣传一波！
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被忽悠到cd买房的人，这下亏惨了！
cd楼市，可能比你看到的更危险！ 这，绝不是危言耸听。
现在大家看到的挂牌量增多、土拍惨淡仅是cd楼市的表象……
01 “卖掉重庆，买cd！”
这句话是今年上半年我听到最多的，也是最搞笑的。
今年上半年渝蓉两地的首轮土拍结束后，很多重庆人都开始盲目跟风去买cd。
我当时就在劝大家不要着急，转战cd买房大概率就是高位站岗。
且不说未来cd楼市涨跌问题，起码买卖这个流程你都需要付出不少的额外现金成本：1）契税2）中介3）贷款手续费4）补缴社保、迁户口……
渝蓉两地的房子都不算太便宜，这一趟下来的摩擦成本都不是一个小数字！
此外买卖房屋期间，你还会有时间成本、误工成本等等一系列隐形的成本。如果不是自住，仅是投资，真的大可不必。
半年时间过去了，那这些卖掉重庆去cd的人，现在都还好吗？
02 cd楼市现在的真实状况如何？
根据住建部的官方数据，cd近几个月的涨幅都还是不错的。
但懂的人都懂，这张70城房价数据表就像汽车上的油耗表，仅仅是个“快乐表”，大家看看图一乐就好。
我们来看一份业内更认可、更贴近实际的数据——冰山指数。可以看得出来，cd在今年5月份房价冲高后也一直处在持续回落的状态。
但今年5月份这个“阶梯状”的指数冲高，也并不是cd的房价真的涨了这么多，而是因为cd5月取消了
由此看来，cd楼市的真实情况就是：今年压根就没有涨多少！
甚至，部分区域还一直处在阴跌的状态。最近，cd的二手房市场更是绷不住了，出现了大量降价房源，并且降价幅度动辄就是20万起步。
是这些房源不好吗？错！大错特错！这些单价2W+的房源都是近地铁、高新区、金融城的次新房，地段、产品、物业均没有问题。
房子本身没问题，那降价的原因只有一个：cd这个市场有问题。
很多人都不知道，cd楼市中隐藏着“4大雷”：
1）狭义商品房库存量，cd位居全国第五
狭义库存是指已取得预售证的商品住宅面积中尚未销售出去的部分。
这一数据，cd排名全国第5！
并且，随着最近几年cd的“天量土地供应”，这一数据还会有继续扩大的趋势。
相反，我们重庆都没有上榜，并且近几年土地供应也在持续下降，未来更是不会上榜。
供需平衡才是良性的市场，从供需上来讲，cd楼市已经存在泡沫了。
2）cd二手房存量
过去人们老说重庆的二手房挂牌是天量！是全国第一！现在看来，这个名号要让给cd了。
截止2022年11月10日，cd，贝壳挂牌182633套 重庆，贝壳挂牌180462套。
而且重庆的贝壳挂牌数据是包含了全部38个区县的数据，面积、人口远大于cd。
所以，究竟谁的二手房形成了堰塞湖？大家一目了然了。
3）cd的经济，出问题了
相比起前面两个楼市比较明显的问题，cd还有两个“暗雷”。先来说说暗雷之一的经济问题。
今年全国各大城市的前三季度GDP数据都出来了，cd增速仅为1.5%，远低于全国平均水平低的3%。
不要说是因为cd受了疫情影响。毕竟重庆今年夏天经历了高温、山火、干旱、疫情等多重灾害的影响，经济增长也没有失速，甚至还在前三季度扩大了对广州的优势，全年超过广州成为全国GDP第四城概率极大！
cd过去经济过于依赖互联网了，现在弊端显现出来了。过去阿里巴巴、腾讯等企业发展得好，所以cd经济一切安好；但是现在就连总部杭州未来科技城都绷不住了，更何况cd呢？
4）卷都，靠什么留下人？
关于“cd还是卷都”这个话题，大家应该在网上都看到很多了吧。
作者: zhshml 时间: 2022-11-18 07:42
不关心cd。吹上天自然要跌破眼镜！
作者: 北区一哥01 时间: 2022-11-18 07:53
灾区跌得多的主要是天府新区，今年上半年买灾区的跌幅已经比去年下半年买重庆亏的多
作者: 北区一哥01 时间: 2022-11-18 07:54
一方面是经济下行，另一方面主要还是灾区调规也影响了预期
作者: 浴火重生 时间: 2022-11-18 20:51
了解一下隔壁的情况也是有好处的
作者: dragking 时间: 2022-11-18 22:10
这几阶段，大家都困难。
作者: xuejun120 时间: 2022-11-18 22:30
统计局数据，重庆2021年卖地1350万方，商品房销售6200万方，2022年1-8月卖地376万方，商品房销售3365万方，2年消耗库存大约9000万方，综上所述明年重庆房价不会跌
作者: 巴南李家沱 时间: 2022-11-18 23:50
牛皮吹大了，最后破了就会摔的很惨。
作者: 渝速 时间: 2022-11-19 10:30
重庆科学城蓬勃发展
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