经典重庆

标题: 一个城市的城区地价和房价，仅仅代表楼市？ [打印本页]

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-2 11:01
标题: 一个城市的城区地价和房价，仅仅代表楼市？
一个城市的城区地价和房价高低，仅仅代表楼市？

不能代表一座城市的其他方面因素？

能代表一座城市的其他哪些方面因素？

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-2 11:04
本帖最后由林间飞雨于 2025-4-2 11:06 编辑

一些杂皮，

完全只从自身有无重庆城区房的角度来看待重庆土拍和房价高低，

完全只从自身拥有的重庆城区房多或者房少的角度来谈论重庆土拍和房价高低，

而完全不从土拍和房价所反映代表的重庆其他因素上来分析谈论，

实属太过无知和自私！

作者: 浴火重生 时间: 2025-4-3 00:39
这些捧臭脚的人根本意识不到土地的正辅垄断性质，还以为是市场定价，简直离谱、离大谱！
土地价格就是地方正辅对自己城市价值定位的体现，，
控制土地供应量就能轻松控制土地价格，这个价格就是地方对本地发展的认知。

目前看，重庆正辅认为重庆的经济状况在全国二线城市中就是一个中低水平

作者: yanshuo2816 时间: 2025-4-3 09:39
因为重庆无法大量吸引富人，所以房价高不了，因为高了就没人愿意来了，所以只能卖低价。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-3 10:21
本帖最后由林间飞雨于 2025-4-3 10:38 编辑

浴火重生发表于 2025-4-3 00:39
这些捧臭脚的人根本意识不到土地的正辅垄断性质，还以为是市场定价，简直离谱、离大谱！
土地价格就是地方 ...

重庆土拍价格和商品房价格低，仅仅是重庆城市的一个表象，他背后代表的，是无数重庆深层次的问题

如果非要用一句话来概括，那就是：代表重庆城市经营的失败。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2025-4-3 10:25
不能因为鼓励炒房，让本地人或者真正创业居住的人买不起房子。

作者: zxj2500 时间: 2025-4-3 10:29
当初抢房时代重庆推出的政策就是公租房，而大多数城市推出的政策是积分落户+摇号的模式，所以房价的高地不完全是市场决定的，在中国市场经营决策者才是主导地位，这就是从根本上导致房价发展快慢的核心因素

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-3 10:40

重庆土拍价格和商品房价格低，仅仅是重庆城市的一个表象，他背后代表的，是无数重庆深层次的问题

如果非要用一句话来概括，那就是：代表重庆城市经营失败。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-3 11:01

谁如果只是就重庆地价房价谈地价房价，而不重点分析地价房价背后代表的重庆各方面问题，只能说明是自私的底垃一枚

作者: 五宝老腊肉 时间: 2025-4-3 11:10
正常的租售比，正常的房价收入比，请问，这有什么问题？

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-3 11:15

谁如果只是就重庆地价房价谈地价房价，而不重点分析地价房价背后代表的重庆各方面问题，只能说明是自私的底垃一枚

作者: chuinbss 时间: 2025-4-3 11:29

五宝老腊肉发表于 2025-4-3 11:10
正常的租售比，正常的房价收入比，请问，这有什么问题？

只看租售比那是一叶障目不见泰山，有钱人的资产有几个是拿来出租的？人家空在那里还请管家保姆打理，怎看起几块钱租金。底垃就是底垃，看的只是眼前利益，没有品质。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2025-4-3 14:44

chuinbss 发表于 2025-4-3 11:29
只看租售比那是一叶障目不见泰山，有钱人的资产有几个是拿来出租的？人家空在那里还请管家保姆打理，怎看 ...

这个租售比是宏观大数据，不是具体某个人的出租情况，你的智商有点底垃哦

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-3 18:32
本帖最后由林间飞雨于 2025-4-3 18:35 编辑

二十多年长期均穷政策下的重庆，造就了重庆太多底垃、造就了重庆太多缺乏独力思考意识的外心人，使得论坛越来越偏离专心爱渝、合理爱渝的轨迹，差点成为抛开重庆、宣传意识形态的布道场。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-3 18:33
本帖最后由林间飞雨于 2025-4-3 18:37 编辑

重庆土拍价格和商品房价格低，仅仅是重庆城市经营的一个表象，这个表象背后所代表的，是无数重庆深层次的问题。

如果非要用一句话来概括，那就是：

代表近二十年重庆城市经营的彻底失败。

————重庆洗地工和捧杀者，会断然不会看到或承认这些深层次的重庆问题

作者: bsbsz1 时间: 2025-4-3 22:31
闹麻了。cd这种天生残疾，除了靠这种坑蒙拐骗，找傻子接盘外，还会啥？也不看看房价收入比，这才是最能体现泡沫多少的指标。像cd那种没有产业支撑的房价，只会吹得越高，摔得越狠。

作者: 熊猫111 时间: 2025-4-4 07:29
看过一篇文章，****准备搞房产税试点，其他省市不吭声，不厚接了这个单，上海是指定的，两边的政策是有区别的。我们是一块试验田，房产税还在修改完善，公租房试验结束了。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-9 10:26

事实上，我的逻辑很清楚：因为重庆城市经营发展（特别是重庆中心九城区）的彻底失败，所以导致重庆地价和房价如此拉胯。

这样浅显的逻辑和道理，勿虚任何争辩，因为事实就是如此。

————你见过哪座经营发展良好的大都市，其城区地价和房价反而拉胯的？

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-9 10:30

震都的土地能够拍出比重庆黄金地段高3-4倍的价格，正是证明震都城市经营的成功，最起码，他赢得了央企的高价和高资金投入其土地。这对任何二线城市来说，都是无比宝贵、无限渴望的资金。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-9 10:55
本帖最后由林间飞雨于 2025-4-9 10:58 编辑

重庆中心城区地价和房价低，

浅层和直接的原因是重庆城区过去的天量高密低价工地+恶心富人的房产税+公租房

深层和根本的原因是重庆城区经营理念的失败。

具体来说：

1、近二十年来，重庆中心城区没有按照直辖市和国家中心城市的核心载体来打造，规划建设滞后。

2、近二十年来，重庆中心城区没有按照吸引和打造高端、高附加值产业聚集地来发展，造成中心城区里还有无数低端、低附加值的制造业存在。

3，近二十年来，重庆中心城区由于一直没有倾力在央企一级总部、主要大区机构的引进或者恢复上下功夫，没有在吸引骨干央企、民企和外企的大型二级研发机构的建立上下功夫，自己也没有倾力支持原生出一批大型高端高附加值得软信企业，遂造成中心城区及重庆几十年来依旧维持低附加值的非高端制造业为主的产业结构。

。。。。。凡此总总，证明从恢复直辖起至今的重庆中心城区的规划、定位、产业结构和人群构成，没有本质的提升和改善，错失和失败特征明显。虽然同自己过去比虽有进步，但同当初的同档城市城区相比，低端化、小市民化严重，大手笔、本质改善严重不足——这就是重庆自二十年前开始执行的均穷市策的恶果，这个市策不完全抛弃，重庆中心城区还将继续拉胯和平庸下去，也就是说，重庆中心城区不仅仅是土地财政和房地产业会继续拉胯、而且重庆中心城区的各行各业甚至是全重庆的各行各业，都会跟着遭灾。

不信？走着瞧。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-9 11:00
本帖最后由林间飞雨于 2025-4-9 11:22 编辑

分析重庆地价、房价和分析重庆制造业，一定要分重庆的不同区域。即在重庆中心九区和其他区域区分开来分析，因为重庆本来就是个二元结构，偌大的重庆，不可能是一盘棋、一刀切的分析。

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