经典重庆

标题: 重庆惨不忍睹的房价确实是对用真金白银投票的土著重大的伤害和打击 [打印本页]

作者: fightsanta 时间: 2025-6-4 19:59
标题: 重庆惨不忍睹的房价确实是对用真金白银投票的土著重大的伤害和打击
本帖最后由 fightsanta 于 2025-6-4 21:20 编辑

2002-2020，绝大部分城市买房的忠诚居民都获得他们应有的回报，四倍五倍十倍二十倍直接财富自由实现阶层跨越的数不胜数，而重庆天量供应+天量公租房的智障策略，把房价彻底压在了最低位，重庆的有房居民也成为了所有大城市中几乎最下等的存在，因为卖掉可怜的房产去其他城市也就只够买一个厕所，这是对早起用爱和信仰的真金白银支持城市发展的买房人最残酷的打击，现在看着隔壁厕都四五万的房价，早期屯两三套房的转手一卖就是七八百万，宾利大G开起，爱马仕香奈儿背起，江诗丹顿理查德米勒戴起，全球旅行耍起，而重庆的可怜人依然要为生计而奔波。

作者: xfl152 时间: 2025-6-4 21:13
屁股决定观点

作者: fightsanta 时间: 2025-6-4 21:16
本帖最后由 fightsanta 于 2025-6-4 21:21 编辑

xfl152 发表于 2025-6-4 21:13
屁股决定观点

可惜残酷的现实是厕都一套100平米的普通高层可以换两三套重庆180大平层

作者: 等风的战旗 时间: 2025-6-4 23:06
高房价无非是让后来的大几百万新市民变成房奴来供少数有房老市民吸血而已，但是最后还是会影响整个城市发展后劲和消费能力，结果也是卵的。
房价是随着经济发展自然提高的，而不是让高房价来发展经济，目前的经济发展水平，重庆房价两三万有几个人买得起，杀鸡取卵只有死路一条。

作者: 等风的战旗 时间: 2025-6-4 23:09
除了几个一线城市，高房价的城市，最终都会死气沉沉。

作者: zy198233 时间: 2025-6-5 09:27
你说的毕竟少数，大多数都是背了贷款的。房住不炒你是假装不知道。

作者: fightsanta 时间: 2025-6-5 09:30

zy198233 发表于 2025-6-5 09:27
你说的毕竟少数，大多数都是背了贷款的。房住不炒你是假装不知道。

房住不炒是一线城市的哄骗二三线城市的

作者: 白日梦想家 时间: 2025-6-5 09:33
房屋就算作为投资品，也不是单看卖出价，也要看买入价，重庆的房屋虽然卖出价低，但是买入价也低啊，北上的房价是高，但是买的时候就高啊

作者: 回归自我及许2多 时间: 2025-6-5 12:25

fightsanta 发表于 2025-6-5 09:30
房住不炒是一线城市的哄骗二三线城市的

一线城市21年高点一样亏。我刚需朋友上海买房亏了90万，抵重庆一套房。全国都在降，无论那个城市都无法独善其身。重庆基本也是同涨同跌，投资收益率是一样的。房价涨的本质是居民加杠杆。一旦国家掐灭融资渠道，在居民去杠杆的背景下，房价自然降下来。这不是重庆无论有意还是无意平抑房价能够左右的。只要房价在合理区间即可。
你要是觉得重庆房价便宜，大可核心区买套次新房，自己再买一套改善住房自己住。逻辑很简单，能买得起其他二线一线城市房子的人，以重庆低房价，不会有太多压力买两套的。如果你炒房亏了，不好意思，请不要拿个人得失去看重庆乃至全国打算照顾大多数人利益的宏观政策，大概率是你进入卖出的点不对，并不是城市的问题。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-6-5 12:34
十大城市房价分层：

第一档：京、沪、深

第二档：广、杭

第三档：南、苏

第四档：蓉、武

第五档：渝

------------这几乎和十大城市的信息产业活跃度和成熟度排序一致

作者: 菩提山01 时间: 2025-6-5 12:52

等风的战旗发表于 2025-6-4 23:06
高房价无非是让后来的大几百万新市民变成房奴来供少数有房老市民吸血而已，但是最后还是会影响整个城市发 ...

重庆两三万一平的楼盘极少，二手市场就更寥寥无几。

作者: 菩提山01 时间: 2025-6-5 12:54

白日梦想家发表于 2025-6-5 09:33
房屋就算作为投资品，也不是单看卖出价，也要看买入价，重庆的房屋虽然卖出价低，但是买入价也低啊，北上的 ...

北上广房子十几年前买入价并不高，特别是当年京沪近郊房子非常便宜，比重庆市区贵不了多少，只是后面价格翻了十倍

作者: JDJB 时间: 2025-6-5 13:01

等风的战旗发表于 2025-6-4 23:06
高房价无非是让后来的大几百万新市民变成房奴来供少数有房老市民吸血而已，但是最后还是会影响整个城市发 ...

如果2-3万单价消费不起，重庆就别在十大里面混了。

作者: GNL 时间: 2025-6-5 13:03
在高房价期间购房的人属于自己判断失误，我老早就说过重庆房价被高估，当时有些人说重庆房价比沿海低那么多怎么可能高估，但是他们看不到根本逻辑，重庆泡沫少一些不是没有泡沫。我现在觉得重庆房价已经趋于健康，两三年触底回升是大概率事情

作者: fightsanta 时间: 2025-6-5 13:03

林间飞雨发表于 2025-6-5 12:34
十大城市房价分层：

第一档：京、沪、深

1.重庆收入在大城市里总体算中等，不是垫底的。
2.重庆有全国顶尖的基础教育资源。
3.重庆居住环境一流也是全国最安全的城市，没有四大神族没有地震主城区冰雹几乎都是绝迹的夏天现在全国哪里都是爆热无讨论意义

终上所述重庆房价低只是被天量供应和天量公租房这两点害了没有其他多的原因

作者: 林间飞雨 时间: 2025-6-5 13:16

fightsanta 发表于 2025-6-5 13:03
1.重庆收入在大城市里总体算中等，不是垫底的。
2.重庆有全国顶尖的基础教育资源。
3.重庆居住环境一流 ...

重庆房价之所以低，主要原因还是前些年的天量贱卖土地，而重庆独有的房产税和公租房，则加重了房价的低迷，进而造成重庆土地财政提前萎靡骤缩，债务问题显著，让重庆多项建设因资金匮乏而停摆，最典型就是连接新机场的永川线在开工后又停工。

重庆也因债务问题而让很多外来投资望而却步。

作者: JDJB 时间: 2025-6-5 13:31
我最近在研究上海豪宅（3000万以上），这些新房几乎占据市区核心地段，今年量价大幅齐升，而且几乎日光。所有这些业主里，310（上海）占30%、江浙50%，剩下的是其他地方。另外港台尤其是艺人，大多数落脚在上海。
希望有一天重庆能取代鬼城对周边也能有这样强大的虹吸力。

作者: 菩提山01 时间: 2025-6-5 13:42

JDJB 发表于 2025-6-5 13:31
我最近在研究上海豪宅（3000万以上），这些新房几乎占据市区核心地段，今年量价大幅齐升，而且几乎日光。所 ...

很难，除非大区机构和央企总部数量有实质性提升

作者: 菩提山01 时间: 2025-6-5 13:43

林间飞雨发表于 2025-6-5 13:16
重庆房价之所以低，主要原因还是前些年的天量贱卖土地，而重庆独有的房产税和公租房，则加重了房价的低迷 ...

还有个更大的原因，重庆高净值机构和人群数量规模太少，而且本地中产在马太效应下还在外流

作者: JDJB 时间: 2025-6-5 13:44
本帖最后由 JDJB 于 2025-6-5 13:45 编辑

上海真是变态啊，2024年3000万元以上新房成交2600套，是北上广深总和的5倍；7000万元以上成交超500套，居全球首位。‌‌今年在单价继续上涨的同时，前5个月销量已接近去年全年。

作者: 菩提山01 时间: 2025-6-5 13:49

JDJB 发表于 2025-6-5 13:44
上海真是变态啊，2024年3000万元以上新房成交2600套，是北上广深总和的5倍；7000万元以上成交超500套，居全 ...

这还是上海本地老钱近三年大量卖房移民海外的情况下。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-6-5 13:49

菩提山01 发表于 2025-6-5 13:43
还有个更大的原因，重庆高净值机构和人群数量规模太少，而且本地中产在马太效应下还在外流

一座城市房价抬升，不是靠现有高净值人数占比，而是从外面吸引了多少高净值人群。

低房价的城市，显然很难吸引高净值人群，就像买LV的人群，不会去买地摊货。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-6-5 13:50
本帖最后由林间飞雨于 2025-6-5 13:57 编辑

JDJB 发表于 2025-6-5 13:44
上海真是变态啊，2024年3000万元以上新房成交2600套，是北上广深总和的5倍；7000万元以上成交超500套，居全 ...

越是高净值人群，越往高房价地扎堆，进而越形成高房价，自然也越抬高地价，让当地土地财政获得大丰收，财政有钱后，又来大搞高档基础设施配套，提升城市档次。。。这就叫良性循环。

而重庆的地摊货太多，日益形成恶性循环。

作者: 还是举棋不定 时间: 2025-6-5 13:52

菩提山01 发表于 2025-6-5 13:49
这还是上海本地老钱近三年大量卖房移民海外的情况下。

外汇管控是很有必要的，要不，京沪等大城市的普通人，都把房子卖了，兑换成绿纸，这些钱，完全可以供全在外面体面的生活了。

作者: JDJB 时间: 2025-6-5 13:57
本帖最后由 JDJB 于 2025-6-5 14:03 编辑

近期上海徐汇的东安地块，卖了500多亿，估计又是一个单价20万+的地块。

作者: JDJB 时间: 2025-6-5 14:00
10套重庆房置换1套上海房，重庆人怎么往外流动啊，变相亏死。

作者: 17788533771 时间: 2025-6-5 14:50

JDJB 发表于 2025-6-5 14:00
10套重庆房置换1套上海房，重庆人怎么往外流动啊，变相亏死。

高贵的上海宁，靠土地财政收割韭菜，成为世界一绝，看来欧美发达国家没走炒房的路，实在太失败了

作者: 白日梦想家 时间: 2025-6-5 14:58

菩提山01 发表于 2025-6-5 12:54
北上广房子十几年前买入价并不高，特别是当年京沪近郊房子非常便宜，比重庆市区贵不了多少，只是后面价格 ...

刚才查了一下，上海2010年的房屋均价就已经达到2万元了，同期重庆才5000元，只有上海的四分之一。

作者: fightsanta 时间: 2025-6-5 15:01
和上海完全不是一个级别的。和武汉西安厕都多比比找找原因

作者: 等风的战旗 时间: 2025-6-5 15:17
持有者哪个不想可流通高变现市值，问题是对比京沪，你要想想凭啥来支撑你的房产高市值？
靠天天吼？

作者: 菩提山01 时间: 2025-6-5 15:20
本帖最后由菩提山01 于 2025-6-5 15:21 编辑

白日梦想家发表于 2025-6-5 14:58
刚才查了一下，上海2010年的房屋均价就已经达到2万元了，同期重庆才5000元，只有上海的四分之一。

你不了解上海，上海房价地段差异性很大，不像重庆价格主要看房子新不新，城市界面好不好。上海当年均价虽然达到2万，但当年中环以外的近郊还是有一大堆不到一万的，后面2022年顶峰时候都在十万左右。现在价格下来了也有七八万一平。

作者: fightsanta 时间: 2025-6-5 15:20

等风的战旗发表于 2025-6-5 15:17
持有者哪个不想可流通高变现市值，问题是对比京沪，你要想想凭啥来支撑你的房产高市值？
靠天天吼？

谁让你和京沪比了，作为直辖市至少跟上武汉西安厕都的脚步，不要成为人家的零头都做不到？

作者: 菩提山01 时间: 2025-6-5 15:32

等风的战旗发表于 2025-6-5 15:17
持有者哪个不想可流通高变现市值，问题是对比京沪，你要想想凭啥来支撑你的房产高市值？
靠天天吼？

这其实是鸡和蛋的问题，不管向左走还是向右走，都不能玩过头，否则就会出问题。
重庆其实是房价人为压制过度，本身原有的高净值人群和中产都外流很多，造成中高端消费指标受影响，为中高端人群服务的中高端产业评估后也就不来了。我一直感觉重庆公租房和保障房建设里面水比较深，不少参与相关工程的是靠这个吃饭的，导致形成了路径依赖。

作者: 渝不可及2020 时间: 2025-6-5 15:40
说高房价对重庆经济发展不利的人，不是蠢就是坏。纵观世界发达城市哪个房价不高。若说低房价促进经济发展，为何你不去鹤岗？

作者: 林间飞雨 时间: 2025-6-9 16:45
均穷市策害着重庆

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